深圳公寓好不好转手？
近年来，由于公 寓不限购的优势，吸引了很多外来流动人口的关注。目前，公 寓产品在市场中主要有两类：一类是与商品房同期开发的公 寓产品；另一类则是村委自建与旧改产生的村委 合同类公 寓产品。目前两种公 寓产品在深圳市场中均有销售，对于刚需、投资需求均有一定吸引力。
相比住宅，公 寓的优势在于不限购，首付相对较低，使用成本相对于酒店会所较低，产权一般为50年或70年，公 寓一般只可落户口，不能作为房产依据办理小孩入托、入园、入学等。公 寓具有“高租金、高回报和高升值潜力”的“三高”价值。而且公 寓一般所处的物业地段非常优越，交通非常便捷，周边商业和生活配套齐全，升值潜力大。
很多投资客户关心的问题是公 寓转手是否容易。通常从以下三方面来看：
1、片区是否有足够大的需求
如果一个片区对公 寓产品有足够大的需求，那么这类产品在成交后转手会相对容易。比如深圳CBD片区、世界之窗、深圳湾山海间片区以及罗湖的人民南片区等，因为工作、旅游、娱乐等原因，这些区域对公 寓需求量大且一直持续增长，因此，这些片区的公 寄宿产品很容易转手。反之，一些缺乏需求的区域，公 寓转手会比较难。
2、产品的形态是否符合大众需求
从居住的舒适度来看，公 寓产品一般在朝向、空间、采光等各方面较住宅差，因此产品规划合理与否对产品去化影响很大。如果规划、形态符合大众需求，转手相对容易，如现在流行SOHO型公 寓，这种复合式办公/居住型的小户型公 寄宿在转手时具有很大优势。
3、价格是否合理
价格合理，具有较高的性价比，更容易转手。因为客户购房时，非常在意价格是否与同区域产品接近，如果价格合理，在成交后转手时也能以合理价格卖出，如果成交价格过高，势必导致未来转手困难。